03/01/2012 14:01 Antiguedad: 140 days
Incremento del impuesto predial causa malestar entre los habitantes de Quito
Categoría: Ciudadania, Quito
Con gran afluencia de ciudadanos se dio inicio al pago del impuesto predial en la Capital. El aumento en el valor del tributo causó sorpresa y malestar. Otros demandan una atención más ágil.
Cientos de usuarios tuvieron que esperar en los exteriores de la administración zonal norte, para pagar los impuestos.
Los descuentos que el Municipio de Quito ofreció para quienes paguen el impuesto predial en los primeros meses del año (hasta julio), motivó a cientos de ciudadanos a madrugar en las largas filas de las diferentes administraciones zonales, a fin de cancelar el valor de su predio.
Sin embargo, muchos expresaron malestar ante los nuevos valores a cancelar, ya que según afirman los ciudadanos, “no se evidenciaron dichas rebajas”.
“Estoy de acuerdo que eleven los costos por las obras que realizan, pero asimismo deben justificar cada centavo, yo no entiendo realmente, porque tengo que pagar más del triple”, con indignación y expresión de sorpresa en su rostro, comentó Patricio Ayabaca, residente del sector Coyacoto.
Mientras que Víctor Paredes, residente del sector de Cotocollao expresó, “vine con el propósito de beneficiarme del descuento del 10%, pero no me sirvió de nada, al ver el costo, tuve que irme al banco a sacar dinero para completar el valor. Es una exageración”.
No obstante, otros ciudadanos aseguraron no haberse visto perjudicados y tener que pagar el mismo valor que el año anterior, sin embargo, demandaron por una atención más ágil.
“Me tienen de un lugar a otro desde las 6h00, pero aún no recibo atención solicito a las autoridades que den soluciones rápidas a los usuarios”, dijo Guillermina Lara, residente del sector de Calalí, quien en las sillas de espera del área de pagos de la administración zonal norte, aguardaba por una respuesta por los nuevos montos a pagar.
Las opiniones fueron notoriamente divididas; por un lado las personas que estaban conformes con los valores y con la atención, pero por otro, aquellas que sentían malestar ante los incrementos y el servicio.
Requisitos para cancelar el Impuesto Predial:
En las ventanillas de recaudación del Municipio de Quito, el usuario debe indicar sus nombres completos o presentar su cédula de identidad. Asimismo puede informar el número predial o llevar una copia de la cartilla anterior.
De cualquiera de estas maneras podrá ser identificado el predio para la cancelación de los impuestos.
Cómo se calcula el valor de la propiedad urbana:
Valor del suelo urbano: Para determinar el valor de un lote de terreno, se parte de un valor base referencial por metro cuadrado de terreno, determinado por comparación con precios de venta por metro cuadrado para los terrenos más comunes del mismo sector, multiplicado por el área total del terreno, y luego se le ajusta a las características propias de cada terreno en lo referente al frente a la vía principal, al fondo y al tamaño propio.
Valor de las construcciones: correspondiente al valor de las construcciones que se hayan desarrollado con carácter permanente a costos actualizados de construcción de acuerdo al número de pisos, a la estructura, a los acabados y al uso para el que fue diseñada o adecuada. Este valor se lo realiza como si se tratara de una construcción nueva, y luego se le deprecia de forma proporcional al tiempo de vida útil y a su estado de conservación.
Cómo se calcula el valor de la propiedad rural:
Valor del suelo rural: Para determinar el valor de un lote de terreno, se parte de un valor base referencial por metro cuadrado de terreno en cada una de las parroquias rurales, determinado por comparación con precios de venta por metro cuadrado dependiendo de la clase de suelo desde el punto de vista de su uso agrícola, multiplicado por el área total de cada clase de suelo que tenga el terreno, y luego se le ajusta dependiendo si tiene o no tiene riego.
Valor de las construcciones: correspondiente al valor de las construcciones que se hayan desarrollado con carácter permanente, a costos actualizados de construcción de acuerdo al número de pisos, a la estructura, a los acabados y al uso para el que fue diseñada o adecuada. Este valor se lo realiza como si se tratara de una construcción nueva, y luego se le deprecia de forma proporcional al tiempo de vida útil y a su estado de conservación.
Variación de los precios de suelo urbano:
Determinación de los sectores en una misma parroquia: En una misma parroquia, se pueden determinar varios sectores que tengan diferentes valores referenciales por metro cuadrado de terreno. Estos sectores son delimitados de acuerdo a sus características físicas y económicas, así por ejemplo, la cercanía a la vía principal; de acuerdo a si se trata de zonas residenciales, comerciales, mixtas, de equipamiento; de acuerdo al equipamiento público o privado que exista en el sector (centros de educación, centros comerciales, iglesias, parques, etc.); o también si se trata de urbanizaciones o propiedades horizontales.
Variación del precio de cada terreno en un mismo sector: De acuerdo con la corrección para cada uno de los lotes dentro de un mismo sector debido a su frente a la vía de acceso, su fondo y su tamaño, el valor aplicado al metro cuadrado de terreno varía entre el 85% y el 120% del valor base determinado en el sector. En el caso de lotes que no tienen frente a una vía (lotes internos que solo tienen servidumbres de paso) el valor corresponde al 50% del valor base.
Variación de las construcciones:
De acuerdo con el uso principal que tenga la construcción: Debido a que por el uso que se le vaya a dar a la construcción se realizan instalaciones especiales o adecuaciones de estas instalaciones, existe una variación de valores entre construcciones que tengan el mismo número de pisos, la misma estructura y los mismos acabados. Por ejemplo, la variación mayor es de un 153% para aquellas construcciones dedicadas a usos de comercio o bancario-financiero, en referencia a una construcción dedicada para uso habitacional.
Variación por la depreciación: Las construcciones se valoran como si fueran nuevas pero se les deprecia por su vida útil y por su estado de conservación. Ninguna construcción se deprecia en menos del 40% de su valor original.
Atención en otras provincias (Información Ecuador Inmediato)
Ambato:
En la provincia del Tungurahua empezará a regir la Resolución 768 del Consejo Municipal, en donde consta la actualización del catastro y avalúo de los predios urbanos y rurales de Ambato; los mismos regirán hasta el 2013.
Machala:
El director Financiero de la Municipalidad, Pericles Ávila, informó que a partir de hoy se inicia el cobro del impuesto predial urbano, rural y sus adicionales correspondientes a la emisión del año 2012 con los descuentos que determina la ley.
La primera quincena de enero tiene un descuento del 10%, la segunda el 9%. En febrero, el descuento será de 8 y 7% en la primera y segunda quincena, respectivamente. En los siguientes meses el descuento descendiendo hasta llegar al 1% en el mes de julio.
Loja:
En Loja no variarán los valores hasta que el Cabildo apruebe una propuesta de cambio.
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